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Aktuelle Projekte

Neben der Vermittlung von Immobilien konzentrieren wir uns vor allem auf die Gestaltung und Abwicklung von Wohn- und Gewerbeprojekten mit zwei Schwerpunkten:

  1. Renovierung von Altbauten: Altbauten stehen oftmals nicht nur in sehr guten Lagen sondern vermitteln auch ein unvergleichliches Ambiente. Die Kombination von alten Stilelementen mit dem heute gewünschten Wohnkomfort ist oftmals eine Gratwanderung wo viel Fingerspitzengefühl und Verständnis notwendig ist. Gerade in diesem Bereich fühlen wir uns besonders wohl.
  2. Organisation von Neubauten: Auch die Projektierung von Neubauten auf vorhandene Grundstücke unter Bedachtnahme der bestmöglichsten wirtschaftlichen Nutzbarkeit gehört zu unseren Schwerpunkten.

Diese Projekte werden entweder als „Eigenprojekte“ abgewickelt wobei wir auf unsere Kosten und Risiko die jeweiligen Immobilienprojekte realisieren

oder

wir stellen unser Know-how für unsere Kunden zur Verfügung indem wir deren Vorstellungen realisieren. Hier erstreckt sich unsere Tätigkeit auf die Planung – Genehmigungsverfahren – Kostenmanagement – Überwachung und Koordination der Bautätigkeiten bis hin zur Fertigstellung und Übergabe. Hierbei arbeiten wir auch mit ausgewählten Architekten zusammen.

Exposé GW 51/1a

Exklusive Neubauwohnungen in der Skiregion Dachstein West / Gartenwohnung Top 1

  • Objekt-Nr:
    GW 51/1a
  • Immobilienart:
    Wohnung
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    5442 Rußbach am Pass Gschütt
  • Region:
    Österreich / Salzburg

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Die hier beschrieben Wohnung Top 1a befindet sich im EG mit direkten Zugang zum Eigengarten. Die Wohnanlage wurde in einer schönen und gediegenen Architektur, die sich harmonisch in die idyllische Umgebung einfügt, errichtet. Es wurde in einer sehr hochwertigen massiven Ziegelbauweise (roter Tonziegel) errichtet und sehr gut isoliert. Sämtliche Gewerke stammen von heimischen Betrieben und entsprechen dem modernsten Stand der Technik. Anders als bei vielen Bauprojekten wurde hier sehr viel Wert auf eine qualitativ hochwertige Bauweise gelegt und es wurden keine Kosten und Mühen bei der Wahl der einzelnen Materialien gescheut. Gerne können wir Sie bei der Besichtigung im Detail über die einzelnen Baustoffe und Gewerke informieren. Gerade die Natursteinverkleidung der EG Etage verleiht dieser Wohnung einen sehr exklusiven Charakter.
Die spezielle und sehr seltene Flächenwidmung des Grundstückes erlaubt neben einem Hauptwohnsitz auch die touristische Vermietbarkeit der Wohnungen und ermöglicht daher die Erzielung einer interessanten Rendite abseits von Risiken durch Mietnomaden oder Einschränkungen durch die Vermieterfeindliche Gesetzgebung. Anders als bei den üblichen "Buy to let" Projekten, haben Sie hier keine Verpflichtung zur Vermietung, aber die Möglichkeit dazu. Sie sind auch nicht Teil eines Gastronomischen Großprojektes was zum Teil auch große Haftungstechnische Risiken birgt, sondern Eigentümer einer Eigentumswohnung in einem qualitativ sehr hochwertigen Gebäude und einer touristischen Vermietbarkeit. Gerne informieren wir Sie bei Interesse über diese Möglichkeiten.

Diese Wohnung umfasst einen geräumigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Duschbadezimmer mit Wc, offener Flur und ein Gäste Wc.. Die großzügige Terrasse ist mittels eines Hebe-Schiebe Element vom Wohnraum aus begehbar. Diese Wohnung wurde auch innen sehr schön und gemütlich ausgestattet und ebenso möbliert. Durch die großen Fensterfronten strömt viel Licht ins innere der Wohnung, womit sie sich auch bei Schlechtwetter sehr freundlich zeigt.

Diese äußerst hochwertige Wohnung ist nicht nur ein schöner Besitz welcher mit großer Wahrscheinlichkeit einen entsprechenden Wertzuwachs erfahren wird, sondern auch durch die rechtlich gesicherte Vermietbarkeit an Urlauber auch eine gute Anlageform. Ein professionelles Vermietungsmanagement kümmert sich um alle Arbeiten rund um die touristische Vermietung falls Sie dies wünschen. Aber natürlich können Sie sich auch selbst darum kümmern.
Aufgrund der vorhandenen Flächenwidmung und der Genehmigungen genießen Sie hier im Gegensatz zu vielen anderen vergleichbaren Objekten absolute Rechtsicherheit!

Beschreibung der Lage

Diese Wohnanlage wurde auf einem leicht ansteigenden Sonnenhang errichtet. Die Lage ist nicht nur sehr sonnig sondern auch absolut ruhig. Das Grundstück grenzt an ausgedehnte landwirtschaftliche Wiesen an, wo im Sommer Heuernte und im Herbst Nachweide durch Kühe und Pferde betrieben wird. Im Frühling und Sommer können direkt von den jeweiligen Schlafzimmerfenster aus Rehe und Rotwild beobachtet werden.
Vom Wohnzimmer sowie von der Terrasse aus genießt man einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft sowie auf die Skipiste. Die Gondelbahn zum Skigebiet Dachstein West befindet sich rund einen Km vom Standort entfernt. Es fährt aber in regelmäßigen Abständen das örtliche Skitaxi zur Liftanlage und zurück. Der Einstieg ins Skitaxi befindet sich nur wenige Meter vom Grundstück entfernt.

Beschreibung der Ausstattung

Diese Wohnung wurde in hochwertigster Bauweise errichtet und ebenso exklusiven ausgestattet und möbliert. Sie wird voll möbliert zum Kauf angeboten. Bis auf Deko, Bilder und Hausrat wird sie voll möbliert und ausgestattet übergeben.

Beschreibung der Preisgestaltung

Die hier beschriebene Gartenwohnung kostet in schlüsselfertiger Ausführung samt Sonderausstattungen, Anschlussgebühren und voll möbliert € 365.000,00 Netto. Inkludiert in diesen Preis ist ein Pkw. Ein zweiter Pkw Abstellplatz könnte mit erworben werden. Abstellplatz im Freien, der Kellerraum und ein rund 77 m2 großer eigener Garten. Dieser Preis bezieht sich auf einen Erwerb als Anlageobjekt. Bei einer Eigennutzung (Hauptwohnsitz) errechnen wir Ihnen gerne auf Anfrage den Brutto Kaufpreis.

Details zur Provision

3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.